Подготовка участка под строительство частного дома включает множество ответственных мероприятий. Если этим вопросом занимаются специалисты, все процедуры проходят без задержки и в кратчайшие сроки. Но чтобы владелец участка под застройку мог проконтролировать работу подрядчиков, ему необходимо знать основные цели и порядок их проведения.
Получение разрешения на строительные работы
Предварительно на застройку загородного участка земли нужно получить разрешение в соответствующих государственных органах и собрать необходимый пакет документов. В разных регионах список разрешительной документации на частное домостроение отличается. Его надо уточнять в местной администрации.
После обследования земельного участка представители контролирующего госоргана составляют акт и оформляют строительный паспорт. Разработанный строительный проект согласовывается с пожарной и санитарно-эпидемиологической инспекцией. С пожарной службой дополнительно согласовывается схема прокладки газопроводных и электрических коммуникаций.
Согласованный план застройки изучают представители Комитета по архитектуре и если у них отсутствуют претензии к документам, оформляют на объект строительный паспорт.
Подготовка земельного участка под строительство загородного коттеджа
Чтобы подготовить загородный участок под строительство коттеджа к нему предварительно надо обустроить подъездную дорогу и необходимые коммуникационные системы.
Далее проводится геодезическое и геологическое обследование земельного участка, демонтаж аварийных и ненужных строительных конструкций, размещенных на объекте строительства, вывоз мусора, выравнивание грунта, разметка территории под застройку.
Геодезические исследования земельного участка
Цели выполнения геодезического изыскания на этапе подготовки участка под строительство загородного жилого дома:
-
составление топографического плана застраиваемой территории;
-
привязка строительных конструкций к земельному участку;
-
определение уровня подземных вод;
-
планирование размещения коммуникационных систем под землей;
-
разметка границ частной территории.
Особенно важно выполнять геодезическую разведку необжитых территорий, земельных участков с выраженным рельефом местности.
Геологические изыскания почвы на строительном участке
Выбор типа фундаментного основания под жилой дом, глубина его заложения зависит не только от строительного материала, используемого для возведения здания, но и от типа грунта, прохождения грунтовых вод на строительной площадке. Чтобы определить эти характеристики проводится геологическое исследование.
Демонтаж старых сооружений и уборка мусора
Если строительство планируется на участке, где стоит старый жилой дом и прочие хозяйственные постройки, осуществляется осмотр их технического состояния. Далее владелец участка определяет все объекты под снос либо решает оставить «живые» хозяйственные постройки для дальнейшей эксплуатации после проведения косметического ремонта.
Постройки, которые не подлежат ремонту или мешают выполнению строительства, демонтируют и вывозят строительный мусор.
Выравнивание и планировка участка под застройку
Крайним этапом подготовки участка под строительство является его выравнивание и планировка территории:
-
расположение жилого дома;
-
размещение дополнительных построек: бани, автомобильного гаража, летней кухни, беседки для отдыха и других хозяйственных строений;
-
высадка деревьев, цветников и прочей растительности;
-
обустройство въездной дороги, места стоянки для личного автомобиля и пешеходных дорожек.
При застройке небольшого земельного участка планирование выполняется всей его площади. При возведении жилого коттеджа на большой частной территории планированию подлегает непосредственно площадка под дом и прилегающая к нему территория.
Крайнее и достаточно важное мероприятие при подготовке участка под строительство – выравнивание грунта. Для этого используют специальную тяжелую строительную технику: экскаватор, бульдозер и прочие технические средства.
Только после выполнения всех подготовительных работ и получения разрешительных документов на застройку можно завозить на объект все необходимые строительные материалы, оборудование, инструменты и приступать к непосредственному возведению жилого дома и дополнительных построек.
