Самострой - выгодно?

Друзья, у нас в стране пока ещё очень распространено самостоятельное строительство. Почему так происходит? Правильно ли это? И наконец, насколько это экономически обосновано? Давайте разбираться!

Я лично ничего против такого подхода не имею, и поучать никого не собираюсь, только хотел бы изложить свои мысли на этот счёт. Конечно, если это не запрещено законом, то каждый человек вправе выбирать, как ему строить свой дом или делать в нём ремонт. Какими путями вообще может он пойти?

1.      Построить сам/с друзьями;

2.      Нанять бригаду;

3.      Нанять частного строителя/прораба;

4.      Обратиться к услугам фирмы;

5.      Купить готовый дом;

Сегодня мы рассмотрим только первые два пункта, а остальные пункты и их сравнение оставим на потом. Итак, почему человек может пойти первыми двумя путями? Наверное:

1.      Ему может быть самому интересна тема строительства и ремонта;

2.      У него нет средств на оплату услуг прорабов и строительных фирм;

3.      У него очень много свободного времени и есть деньги;

Мы живём в век огромного количества информации. В интернете есть целая куча статей, видео и тем на форумах, где люди делятся своими мыслями по разным вопросам на строительную тематику. Кто все эти люди, которые их пишут? По моим скромным ощущениям они делятся примерно следующим образом:

• 70-80% - люди, которые также интересуются строительством в любительской форме, не имея при этом элементарной базы в виде строительного или технического образования. Как правило, почитав пару статей или пообщавшись с «бывалым» строителем также причисляют себя к разряду профессионалов. Также в этой группе находятся люди, которые просто на заказ пишут статьи, собирая любую информацию, которую найдут;

• 10-20% - строители, которые занимаются этим делом довольно давно и вроде бы всё знают, но получив определённый объём знаний в начале своей карьеры останавливаются в профессиональном развитии;

• 5-10% - эксперты в узких областях знаний;

• 5% или менее – реальные профессионалы своего дела и в теории и на практике;

Конечно, эта градация довольно условна и основывается только на каких-то личных ощущениях, но она не отменяет того факта, что 90-95% информации в интернете либо не соответствует действительности, либо просто вырвано из необходимого контекста.

Сколько информации нужно знать, чтобы построить дом? Да вроде не много. Фундамент там, стены, крыша и всё такое. Хорошо, перефразирую вопрос: сколько информации нужно знать, чтобы построить дом, который будет удовлетворять современным требованиям по надёжности, энергоэффективности и беспроблемной эксплуатации? Здесь уже ответ не будет таким тривиальным. Все эти знания не только должны быть прочитаны, но и осознаны, а ещё и приведены в единую систему. Вы ведь помните, что дом – это единая система, где все элементы взаимосвязаны? Теперь наложите объём этих знаний на то, что 90% информации, которую Вы найдёте, будет бесполезной. В итоге Вы получите бесконечное количество часов изучения теории и решения строительных головоломок, как увязать одно с другим.

Итак, мы с Вами уже получили второе высшее по строительству и заняло у нас это примерно несколько лет. Итак, что дальше? А дальше практика. Выбор поставщиков, исполнителей и их контроль. Тут нам понадобится большое количество нервов. Потому как вроде в теории то всё хорошо, ну а вот на практике то люди не всегда горят желанием построить Вам качественный дом, да ещё и за не дорого. Чаще всего Вы столкнётесь с простым человеческим желанием сделать побыстрее, подороже и как привыкли. Об этом написано уже много всего, поэтому не буду сгущать краски и говорить как всё ужасно. Просто скажу, что лучше больше времени потратить на выбор тех людей, которые будут профессионалами своего дела и с которыми Вам будет комфортно общаться.

Теперь непосредственно про фактически затраченное время. На период строительства готовьтесь к тому, что полноценно работать на основной работе у Вас не получится. У Вас появится вторая, и занимать она будет всё свободное время. Это просто факт. Сколько в среднем идёт строительство дома? Ну как минимум 3 месяца плюс период отделочных работ, в общем от года до двух лет. Вот и представьте, что год или два вы находитесь на работе, за которую сами ещё и платите.

Конечно, мне выгодно, чтобы подобного подхода к строительству было как можно меньше и я это не скрываю, но справедливости ради хочу добавить, что видел качественные и очень хорошие результаты подобного строительства. И хочу сказать, что при должных усилиях, они могут окупиться, так как и прораб и фирма могут Вам построить очень даже не очень.

Подведём итог, кому стоит рассмотреть подобный вариант: я бы рекомендовал это людям, у которых есть много времени, нервов, денег и желания разобраться во всех тонкостях и нюансах этой науки. Не рекомендовал бы людям, которые хотят сэкономить, так как косвенно Вы больше потеряете и во времени и в деньгах и это уже не раз доказано на практике. Людям проще считать прямые затраты, а вот косвенные они почему то не учитывают. В предыдущем посте я разбирал наценку строительной компании на свои услуги. И Вы сами можете подсчитать всю экономику своей занятости в этом процессе. Закончить этот пост хотелось бы банальной, но всё же справедливой фразой: доверяйте Вашу стройку профессионалам! А вот как их найти, выбрать и работать с ними, читайте в следующих статьях.